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业主为此不交费 物业公司拒售电

  本报讯 (记者 张雷) 小区4部电梯坏了3部,2年时间都得不到解决,业主愤怒之下拒交物业费。这件事情就发生在城北汇景凯跃小区,而小区物业公司的应对方式是,不交物业费不给业主卖电。

  杨女士家住城北龙首北路汇景凯跃小区,小区是2009年建成入住的,仅1栋高层1梯有24户共459户业主。开始杨女士对小区物业服务及小区各项设施还算满意,但从2014年起,因为电梯的事情让她改变了原先对物业公司的好感。因为小区4部电梯中有3部电梯相继出现故障,而小区物业公司却迟迟没有维修好,导致459户业主上下班拥挤在1部电梯里,业主们自然不答应了。

  杨女士说,业主们每月都按时给物业公司交了电梯费,但物业维修电梯却要动用大修基金,业主们觉得小区电梯运行仅5年多,不至于动用大修基金。维修电梯的事情就耽搁了下来,这一拖就是2年时间。从2014年起,小区一些业主用拒交物业费的方式向物业公司提出抗议,希望迫使物业公司尽快修电梯。“没想到的是,最近物业公司出了个狠招,只要业主不交物业费他就不卖电。”杨女士说,因为物业不给卖电,很多业主家生活就成了问题。

  昨日下午,记者来到小区,一走进大门就看见小区道路上摆着一套套新的电梯设备。小区物业办一位工作人员说,从2014年至今,多数业主不交物业费,导致物业公司欠费高达67万元,其中自来水费就有37万。物业公司因为无法正常运转,所以只好用这种限电的方式,目的只有一个:督促业主尽快结清费用。

  这名工作人员说,小区业主与物业之间的矛盾主要是电梯坏久了没有修好,还有就是对小区卫生及门卫制度有些怨言。“卫生及门卫物业已经改善,但就是电梯问题一直没法解决。”工作人员说,小区电梯虽然只运行了5年多就出了故障,但经过电梯公司人员检查过,故障已经无法再进行维修,需要重新更换新电梯。而更换新电梯就必须动用业主的大修基金,为此业主们不签字,所以为了安全,物业只能关闭了有问题电梯。

  工作人员说,小区现在4部电梯均出了问题,物业已经更换了2部。目前物业公司已经贴出通知,只要业主保证物业维修好电梯,他们就结清拖欠的物业费,在保证书上签字,物业就给业主售电。“希望业主能理解,物业也需要资金运行,物业亏损撤出,受害的还是业主。”工作人员说。

  双方做法都不妥

  对此,陕西仁和万国律师事务所余伟安律师认为,业主和物业公司签订了服务合同,作为业主就应该主动交物业费,如果不按期支付物业费属于违约行为,会侵害物业公司的合法权益,还会影响整个小区的物业管理服务质量,损害全体业主的共同利益。

  余伟安说,对于维修电梯一事,如果业主对物业公司的做法不满,可以与物业公司进行交涉,或者走法律途径维护自身的合法权益,但采取拒交物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。同时,物业公司以这种理由限制给业主售电极其不妥,应该理性解决。